Guía Inmobiliaria En Islandia: Comprar Una Propiedad En Islandia Es Fácil

Islandia es un paraíso para los viajeros y, por este motivo, no es raro que un visitante pase rápidamente de buscar opciones de alquiler de coches en Islandia a buscar una propiedad permanente. Muchos se preguntan si podrían poseer algún tipo de propiedad islandesa que les ayude a crear una conexión permanente con esta tierra de paisajes maravillosos.

Esto puede deberse a muchas razones: puede que estén pensando en emigrar a Islandia o que quieran una casa en la que quedarse cada vez que visiten el país. También es una gran idea invertir en el mercado inmobiliario de Islandia, ya que puede alquilar dicha propiedad a viajeros o incluso a los islandeses locales.

Inmobiliaria en Islandia: compra la casa de tus sueños

Tener un cartel que diga "hogar, dulce hogar" en el exterior de una propiedad en Islandia es una idea maravillosa por muchas razones. Vivir en Islandia tiene muchas ventajas: la belleza paisajística hace de este lugar un paraíso absoluto, la tasa de criminalidad es casi inaudita, la gente local es muy amigable, la cultura es extremadamente rica y, lo más importante, los sistemas de salud y educación son excelentes.

Cualquiera sean tus razones para invertir en bienes raíces en Islandia, esta hermosa isla recibe a sus compradores con los brazos abiertos y hermosas tierras para construir un hogar feliz.

Comprar una propiedad en Islandia como extranjero

Si nos fijamos en las estadísticas, la tendencia muestra que muchos visitantes se encariñan tanto con este lugar que acaban buscando una propiedad residencial. La mayoría de los visitantes (alrededor del 27%) son de Estados Unidos, el 16% son del Reino Unido, el 7% de Alemania, el 5% de Canadá, el 4,6% de Francia y casi el 4% son de China.

No solo los extranjeros muestran interés por los bienes raíces en Islandia, sino que muchos islandeses que viven en el extranjero también invierten en una segunda vivienda en su país. Esto se traduce en una gran demanda de casas en venta en Islandia, especialmente después de la recuperación económica tras la crisis financiera de 2008-2011.

Para comprar una propiedad, necesitas la aprobación del Ministerio de Justicia, que se ocupa de una serie de cuestiones, entre ellas la inmigración, la defensa civil, los derechos humanos, la policía, la ejecución de sentencias, etc. El Fondo de Financiación de la Vivienda (HFF) es el prestamista hipotecario propiedad del gobierno de Islandia que permite a los nacionales del Espacio Económico Europeo (EEE) que residen en Islandia comprar propiedades como cualquier ciudadano nacido en Islandia.

Para obtener un permiso de residencia, debe solicitarlo a la Dirección de Inmigración de Islandia. Si cumples con todas las condiciones de la solicitud, se te concederá el permiso de residencia en Islandia, que te permitirá ingresar al país y permanecer allí durante más de tres meses.

Si no tienes la intención de residir aquí y solo planea invertir en una propiedad islandesa, aún puede obtener el permiso del Ministerio de Justicia. Sin embargo, lo ideal es que cualquier posible comprador pase algún tiempo en Islandia para familiarizarse con el mercado inmobiliario local.

Precio de la propiedad en Islandia

El precio medio de las viviendas en venta en Islandia depende de la región y de la tasa de inflación. La ubicación del terreno, la población de la zona y el acceso a los servicios definen el precio de cualquier vivienda.

Estas tasas pueden fluctuar con el tiempo. Por lo tanto, si está pensando en invertir, debe tener en cuenta algunos de los principales factores que impulsan el sector inmobiliario: la economía actual del país, los subsidios gubernamentales, la demografía y la tasa de interés.

Los precios de las viviendas también pueden aumentar debido a la gran afluencia de visitantes. En 2016, el índice de precios de la propiedad residencial de Islandia (también conocido como Índice de Precios de la Vivienda - HPI) fue del 8,06% y casi se triplicó en 2017 hasta un impresionante 23,15%. En el mismo período, el precio de una casa de un solo piso aumentó un 25,5% y el de una casa de varios pisos fue casi del 24,5%.

Si analizamos el mercado inmobiliario de Islandia para la capital del país, las casas en venta en Reikiavik tienen un precio más alto que las de las ciudades más pequeñas, por razones obvias. Una casa promedio en el mercado inmobiliario de Reikiavik está entre 40 millones de ISK a 50 millones de ISK (alrededor de US$ 382.500 a US$ 478.130).

Si buscas casas en venta en Reikiavik, lo más probable es que encuentres el precio más barato en las localidades de Hafnarfjordur y Mosfellsbaer, situadas en las afueras de la capital.

La península de Westfjords, junto a la carretera de circunvalación, es la zona menos poblada del país y la que ofrece las propiedades inmobiliarias más baratas de Islandia. De hecho, el municipio local solía distribuir las tierras de forma gratuita para aumentar la población de Westfjords.

Egilsstadir es la ciudad más grande en términos de población (al menos según los estándares de Islandia), con aproximadamente 2.350 habitantes, y está situada en el este de Islandia. Tiene las viviendas más caras de Islandia debido a su proximidad a servicios como el aeropuerto, el hospital y la universidad.

Construyendo su propiedad en el mercado inmobiliario de Islandia

La mayoría de los islandeses te dirán que sus casas familiares las construyeron sus antepasados. Si no te interesa demasiado mirar las casas en venta en Islandia y prefieres construir (o reformar) una, debes obtener un permiso de construcción del municipio. Sin embargo, no puedes construir tu propiedad cerca de los parques nacionales de Islandia, incluidas las áreas de Vatnajokull, Thingvellir y Snaefellsnes.

Agentes inmobiliarios y de propiedades en Islandia

Tener agentes locales que hablen inglés en Islandia es muy útil cuando se compra una propiedad. Te brindan información y oportunidades que quizás desconozcas. Pero nada en la vida es gratis, y estos agentes inmobiliarios tampoco lo son, ya que conllevan costos de transacción.

Los honorarios de un agente inmobiliario pueden estar entre el 1,5% y el 2,4% del costo total de su propiedad. No solo eso, la tarifa del impuesto de timbre para transferir la propiedad es de alrededor de 2000 ISK, además del 0,8 por ciento del valor de la propiedad oficial. Además, tendrás que pagar el 0,1 por ciento del valor de la vivienda como costo de registrarla a tu nombre.

Es muy normal visitar esta isla, quedar fascinado por su belleza y luego querer tener una casa propia en Islandia. Ahora que ya sabes todo sobre el mercado inmobiliario de Islandia, ¿cuándo vas a dar el gran paso?